赣州律师告诉你房屋买卖的个人见解。

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上述案件中，双方在《赣州市商品房买卖合同》中明确约定了逾期在180日之内和逾期超过180日这两种情形下双方的权利义务，该内容并没有违反民法总则和合同法的相关规定，即该条款合法有效，因而卖方逾期交房后，买方完全可以按照该条款请求卖方承担违约责任。

在法律实务中，还有另一种约定逾期交付责任的形式，即通过补充协议约定宽展期和宽展期届满后的责任。双方在补充协议约定出卖人不能在规定期限交房，买受人同意给予出卖人90天交房宽展期，宽展期内出卖人不承担违约责任。

这类案件的争议焦点在于关于宽展期的格式条款是否有效。有些法院（例如：抚州市临川区人民法院）认为，该约定改变了合同主文中关于交房期限的约定，不合理地减轻了被告的责任，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条第（二）项之规定，该格式条款无效。

更多的法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约享有权利和承担义务。

例如，湖北省随州市中级人民法院在审理一起类似案件时认为，被告已采取合理的方式提请原告注意，原告对被告提请其注意的行为还进行了确认，上述格式条款并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定情形。此外，宽展期过后被告未交房的仍需承担违约责任，该格式条款的约定也没有免除被告的责任、排除原告的主要权利，应为有效条款。